市場—— 二線城市成交指數(shù)上漲，南京上漲 7.68%
?
03 月 30 日，一線城市成交指數(shù)為 1.76，環(huán)比下跌 6.56%，北京下跌 99.07%； 二線城市成交指數(shù)為 49.46，環(huán)比上漲 6.64%，南京上漲 7.68%；三線城市成交 指數(shù)為 17.53，環(huán)比下跌 1.64%，江門下跌 12.3%。二線城市成交指數(shù)較昨日上 漲。
?
?
土地——武漢集中供地：武漢城建 25 億元競得江漢區(qū)地塊 溢價率 0%
?
觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，武漢迎來 2022 年首次“兩集中”土拍，本輪土拍 武漢共計出讓 11 宗地塊，土地總面積約 31.50 公頃，總建筑規(guī)模約 101.17 萬 ㎡，起始價總額約 117.29 億元。
?
據(jù)了解，P(2002)015 號地塊位于江漢區(qū)長江日報路和東江路交匯處東側(cè)，出 讓面積 30617 平方米，土地性質(zhì)為住宅、商服用地。該地塊由武漢城建以總價 250010 萬元競得，樓面地價每平方米 12500.50 元。
?
?
政策——超 60 城市已出臺政策穩(wěn)預期 樓市因城施策調(diào)控日趨精準
?
在二手住房參考價格運行一年后，昨天，深圳市住建局表態(tài)，會視調(diào)控要求 和市場形勢適時對二手房參考價格做出相應(yīng)調(diào)整，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信 號。
?
“房住不炒”下，因城施策的樓市調(diào)控思路越發(fā)清晰，目的是促進房地產(chǎn)業(yè) 良性循環(huán)和健康發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，當前已有超 60 個城市出臺了樓市松綁政策。分 析人士表示，對于市場低迷、庫存壓力大的城市，政策松綁將成為趨勢，而對于 樓市以及經(jīng)濟發(fā)展好的一線、新一線、熱點二線城市尚不會迎來大幅調(diào)整。
?
【企業(yè)動態(tài)】
?
? A 股房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強 天房發(fā)展等超 20 股封板
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，A 股房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)走強，天房發(fā)展、海泰發(fā)展、陽 光股份、天?；?、中交地產(chǎn)、光大嘉寶等超 20 股封板，海泰發(fā)展 6 連板。
?
據(jù)了解，3 月 31 日三大指數(shù)早盤分化，截至午間收盤，滬指跌 0.1%，深成指跌 1.01%，創(chuàng)業(yè)板指 跌 1.45%。
?
? 穆迪認為雅居樂不太可能用所有現(xiàn)金償還債務(wù) 需在運營上保持資金
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 30 日，穆迪將雅居樂集團控股有限公司的公司家族評級(CFR)從 “B1”下調(diào)至“B2”，將其高級無抵押評級從“B2”下調(diào)至“B3”。穆迪也已將其評級列入進一步下 調(diào)觀察名單。此前的評級展望為“負面”。
?
據(jù)了解，2022 年 3 月 29 日，雅居樂集團宣布它將不會在 2022 年 3 月 31 日之前發(fā)布經(jīng)過審計的財 務(wù)報表。但是，該公司表示，將于 2022 年 3 月 31 日公布未經(jīng)審計的年度初步財務(wù)報告。該公司還預 計將于 2022 年 5 月 15 日公布經(jīng)審計的財務(wù)結(jié)果。
?
穆迪認為，雅居樂集團延遲公布審計結(jié)果，引發(fā)了市場對公司透明度和信息披露的擔憂。考慮到公 司在未來 6-12 個月對其離岸債券和銀行貸款的巨大再融資需求，這也可能會使雅居樂集團籌集新資金 的能力惡化，從而增加其流動性和再融資風險。
?
過去 3-6 個月，雅居樂集團一直在通過資產(chǎn)處置和發(fā)行可交換債券積極籌集資金，這將解決未來 6-12 個月部分到期債務(wù)的問題。然而，鑒于目前市場情緒疲軟和融資條件緊張，進一步處置資產(chǎn)以償還債務(wù) 和改善流動性的時機尚不確定。潛在買家也可能推遲購買，直到該公司發(fā)布經(jīng)審計財務(wù)報表，以避免出 現(xiàn)與交易相關(guān)的或有負債。
?
? 華夏中國交建 REIT4 月 7 日開售 募資約 94 億將成規(guī)模最大公募 REITs
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，華夏基金發(fā)布公告，旗下華夏中國交建 REIT 將于 4 月 7 日 正式發(fā)售，基金份額發(fā)售價格為 9.399 元/份，發(fā)售總份額為 10 億份，預計募集總規(guī)模為 93.99 億元（不 含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。
?
公告顯示，華夏中國交建 REIT 于 3 月 29 日進行網(wǎng)下詢價，共收到 68 家網(wǎng)下投資者管理的 160 個 配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數(shù)量總和為 67.869 億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的 38.78 倍。經(jīng)進一步剔除后，擬認購價格不低于基金份額認購價格（9.399 元/份）的網(wǎng)下發(fā)售有效報價 投資者數(shù)量為 64 家，管理的配售對象數(shù)量為 149 個，有效認購數(shù)量總和為 66.497 億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的 38 倍。
?
【土地動態(tài)】
?
? 成都集中供地：廣西天健 8.94 億元摘天府新區(qū)宅地 溢價率 14.17%
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，2022 年成都首次“雙集中”集中供地起幕，此次土地拍賣 共持續(xù)三天，共拍賣 50 宗土地，總涉及面積約 3123 畝。
?
于今日上午場次，共拍賣 5 宗地塊，涉及天府新區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)及錦江區(qū)，涉及面積 21.62 萬 平方米。
?
其中，位于天府新區(qū)華陽街道香山村二、三、四組凈用地塊的面積為 39.7343 畝，約合 2.65 萬平方 米，容積率為 2，規(guī)劃用地使用性質(zhì)為住宅用地，起拍樓面地價 1.48 萬元/平方米，總起拍價 7.83 億 元，住宅清水限價 2.7 萬元/平方米。
?
最終，該地塊達到限價進入抽簽環(huán)節(jié)，并由廣西天健抽簽獲得，成交樓面 1.7 萬元/平方米，總成交 價 8.94 億元，溢價率 14.17%。
?
根據(jù)出讓文件，該地塊采用“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣的規(guī)則進行拍賣，土地最高限價 1.69 萬元/平方米，住宅清水限價 2.7 萬元/平方米，成品住宅銷售比例 100%，裝修價格不得高于 3000 元/平方米。
?
? 廣州掛牌 2022 年首批 18 宗地塊 總起價 357.2 億元
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，廣州掛牌 2022 年首批次地塊，共 18 宗，總宗地面積 129.1 萬方，總建筑面積 276.5 萬方，總起價 357.2 億元。
?
據(jù)了解，18 宗地塊分布情況為海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城 區(qū)。
?
其中，海珠區(qū) 2 宗地塊、荔灣區(qū) 2 宗地塊、白云區(qū) 6 宗地塊、黃埔區(qū) 1 宗地塊、花都區(qū) 1 宗地塊、 番禺區(qū) 1 宗地塊、南沙區(qū) 3 宗地塊、增城區(qū) 2 宗地塊。
?
? 溫州新天地置業(yè)拿下龍港市 1 宗小體量商住地 帶劃撥安置房
?
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，溫州龍港市出讓 1 宗小體量商住地掛牌（龍港市龍高南 A02a 地塊）。
?
此地帶劃撥安置房，最終由溫州新天地置業(yè)有限公司以人民幣 2707 萬元競得。
?
據(jù)了解，地塊出讓面積為 4359.7 ㎡，容積率 2.30，建筑面積約 1 萬㎡，起價人民幣 2507 萬元，樓 面起價 2500 元/㎡。
?
其中首輪報價 2507 萬；次輪報價 2607 萬，溢價率 3.99%；第三輪報價 2707 萬，溢價率 7.98%； 地塊掛牌截止時間為 3 月 31 日 10 點。 典型城市 03 月 30 日成交情況表 單位：萬平方米