? ? ? ?5月6日，長沙樓市新政微調(diào)，限購區(qū)域內(nèi)家庭網(wǎng)簽滿4年，可購買第二套房。政策一出，長沙不少中介、售樓員很是興奮。此次政策調(diào)整，將影響多少想購房的長沙人？5月10日，三湘都市報(bào)記者從湖南中原研究院了解到，其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，此次政策變化后，總計(jì)釋放購房需求39125人。

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　　咨詢量增加10%，市場活躍度小幅提升

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　　一邊是中介的炒作，一邊則是還沒來得及反應(yīng)的市場。

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　　“沒有明顯變化，需要時(shí)間。”萬科半島國際的營銷負(fù)責(zé)人楊先生表示，目前項(xiàng)目均價(jià)為15500元/，自政策落地后，來咨詢的客戶增加了2-3批，不少人都是通過電話詢問是否符合購房資格，且新增來訪量觀望者居多。

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　　對于政策的落地，中海麓山境的銷售負(fù)責(zé)人譚女士坦言，目前項(xiàng)目僅有40多套104平方米的小三房，平時(shí)日來訪量周末為20多批，上周末增加了2-3批，整體沒有明顯變化，“不過咨詢量還是增加了10%，活躍度也小幅增加?！?/p>

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　　長沙悅府營銷負(fù)責(zé)人劉先生稱，上周末增加了少量咨詢客戶，大約5批左右，都是來問新政資格等問題，來訪量沒有明顯增加，“我覺得應(yīng)該是時(shí)間的問題”。

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　　陽光城溪山悅的營銷負(fù)責(zé)人周先生表示，“政策出臺之后的效果需要有一定的反應(yīng)時(shí)間，從我的經(jīng)驗(yàn)來看，應(yīng)該用半年時(shí)間來判斷。”

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　　政策釋放后，新增購房需求量幾何？

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　　“政策釋放后，新增購房總需求量為39125人?！?/p>

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　　湖南中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2018年4月，限購區(qū)域網(wǎng)簽客戶共313894人；2018年5月至2021年12月，限購區(qū)域網(wǎng)簽共有490635人，在這些購房人群中首次置業(yè)的占比約為69%。

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　　在此基礎(chǔ)上，湖南中原研究院將具備購房資格的人數(shù)、長沙戶籍家庭占比、購買力和換房意愿等因素綜合考慮，計(jì)算出這次政策變化后，長沙總計(jì)釋放購房需求39125人，短期內(nèi)新增16992批客量，中期新增22133批購房客戶。

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　　長沙一閩系房企負(fù)責(zé)人指出，這也說明了朋友圈瘋傳的信息并不準(zhǔn)確。近兩年，長沙商品住宅的成交面積大約為1300m2 -1500萬m2。如按一戶100m2計(jì)算，一年大概成交13-15萬套房。其中，剛需占比在7成左右，還有一部分外地客戶等，估計(jì)整體釋放的改善需求約為4萬戶。

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　　在湖南世聯(lián)行市場知識中心看來，新規(guī)將家庭購買第二套房間隔時(shí)間縮短了1-2年，將釋放一波換房需求，這對市面上一些綜合素質(zhì)比較好的改善樓盤來說無疑是利好。

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　　“新政對穩(wěn)定樓市將產(chǎn)生積極效果，改善需求的提前釋放，對半年度沖刺有一定的促進(jìn)作用。”湖南世聯(lián)行市場知識中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但考慮到疫情影響客戶收入預(yù)期，購房信心不足，短時(shí)間內(nèi)很難刺激樓市需求的大幅提升，政策效應(yīng)傳導(dǎo)至市場還需要一定時(shí)間。

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　　記者手記

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　　市場需要激情

　　但要警惕借虛假信息促銷

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　　樓市進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代”，利好政策頻頻落地，有助于增強(qiáng)行業(yè)信心。

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　　在長沙，穩(wěn)樓市政策的出臺，市場逐步回溫。但是，出現(xiàn)了不少“報(bào)大數(shù)渲染熱銷氣氛”的宣傳手段，“放開限購”“秒清”等虛假信息頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，無意為一劑“毒藥”。

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　　市場需要激情，但趁機(jī)擾亂市場的行為，如利用信息不對稱，以期制造“羊群”效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)促銷目的也不可取。盡量給予購房者更充足有效的信息，減少其購房焦慮，無疑將更有利于長沙樓市健康向上發(fā)展。

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來源：三湘都市報(bào)?